发布日期：2026-05-28 09:43    点击次数：198

连亏两年后，深圳老牌国资配景房企南山控股（002314.SZ）拉开地产业务整合与惩处重构的大幕。

近日，南山控股启动“一揽子”地产金钱走动，包括收购武汉南山华中、福建南山纵横的少数股权，同期推动福建光洋及相干债权转让。

南山控股是中国南山旗下A股上市平台。企业官网浮现，中国南山成立于1982年，由香港招商局牵头、深圳市政府供地，并蚁集多家在港央企共同发起成立，曾是蛇口矫正绽开的紧迫参与者之一。

地产插足调养期，这家老牌征战平台也濒临琢磨压力。财报浮现，夙昔两年，南山控股累计耗费超37亿元。

而在上述一揽子走动发布之前，一场大规模的东说念主事变动已最初张开。

自2025年11月以来，包括原招商蛇口（001979.SZ）董事长蒋铁峰、副总司理刘晔、海南公司总司理严阵在内，多位“招商系”中枢高管连续插足中国南山及地产板块中枢惩处层。其中，蒋铁峰担任中国南山董事长，刘晔和严阵则为副总司理。另据多家媒体报说念，原招商蛇口深圳公司副总司理李逢春已出任南平地产总司理。

在事迹承压的配景下，招商局集团正飞扬跋扈，为中国南山寻找新的出息。

建议“一揽子”走动，预测证据收益2000万

近期，南山控股启动一项波及武汉、福建多个名堂公司的“一揽子”走动。

字据公告，南山控股旗下全资子公司深圳市南山房地产征战有限公司（以下简称“南平地产”）通过全资子公司武汉盘龙南山房地产有限公司（以下简称“武汉盘龙”），离别抓有合作企业武汉南山华中投资发展有限公司（以下简称“武汉南山华中”）、福建南山纵横投资发展有限公司（以下简称“福建南山纵横”）51%股权；而武汉南山华中与福建南山纵横，又离别抓有福建光洋投资发展有限公司（以下简称“福建光洋”）92%和8%股权。

字据“一揽子”走动贪图，武汉盘龙拟以2.67亿元收购武汉南山华中49%股权及债权，以1.76亿元收购福建南山纵横49%股权及债权。

若走动完成，南平地产将通过武汉盘龙盘曲全资抓有武汉南山华中庸福建南山纵横，两家蓝本的合作企业将变为全资子公司。

此外，武汉南山华中与福建南山纵横贪图蚁集挂牌出售福建光洋100%股权及相干债权，挂牌基准价4.32亿元。

而整笔走动能否成立，取决于武汉南山华中、福建南山纵横抓有的福建光洋股权及债权能否告成卖出。也即是说，若福建光洋100%股权及相干债权未能通过公开挂牌形貌告捷转让，则武汉盘龙对武汉南山华中庸福建南山纵横的相干走动闭幕。

从金钱质料来看，福建光洋面前边临的琢磨压力颇大。

福建光洋中枢金钱为福州晋安湖壹号名堂。2021年，武汉南山华中、福建南山纵横蚁集体以5.51亿元底价竞得福州晋安湖CBD地块，原贪图投资20.6亿元征战150米城市地标，并引入万豪酒店。

名堂征战并不堪利。2025年1月，福州市住建局公开回话称，晋安湖壹号已于2024年9月提交停工报告，现在处于停工现象。尽管名堂随后被纳入福州市级重心名堂，比肩入2025年新开工贪图，开云·体育世界杯(中国)官方网站但琢磨压力仍是响应在财务数据中。

收尾2026年3月末，福建光洋总金钱5.05亿元，欠债4.31亿元，净资仅7423万元；2025年净耗费达1.22亿元。

福建光洋的股东武汉南山华中的财务情况相似不乐不雅。收尾2026年3月末，公司金钱总数16.88亿元，欠债17.37亿元；2025年，公司罢了生意收入8692万元，净耗费约5.8亿元。福建南山纵横2025年相似处于耗费现象。

南山控股暗意，本次拟收购及转让合作企业过火子公司股权与债权，旨在通过“一揽子”走动系统性整合与优化竖立公司的房地产名堂，周转存量金钱、优化业务布局，预测罢了归母净利润约2000万元。

南山控股两年耗费37亿，招商局调兵“救火”

地产业务整合除外，中国南山与招商局体系正在资历深度整合。

2024年10月，招商局集团认真将中国南山纳入惩处体系，参照二级公司进行惩处。这意味着，招商局集团将顺利介入惩处中国南山。

随后，多位招商蛇口中枢高管插足中国南山。

原招商蛇口董事长蒋铁峰于2025年11月出任中国南山董事长；原招商蛇口副总司理、总法律参谋人刘晔，于2026年3月出任中国南山副总司理；曾长久负责招商蛇口海南区域业务的严阵担任中国南山副总司理及南平地产董事长。

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现任中国南山财务总监胡润结，相似领有长久招商局体系配景，曾任招商局集团风险惩处部、法律合规部、审计部审计处副处长、处长等职务。

南山控股副总司理、南平地产首席实践官孟睿，曾任招商局地产控股股份有限公司北京公司营销部司理、总司理助理、副总司理，招商蛇口北京公司副总司理、常务副总司理。

一批“招商系”高管插足中国南山背后，其上市平台南山控股正濒临琢磨压力。

2024年，南山控股归母净利润耗费17.73亿元，为十年来初次耗费；2025年，耗费进一步扩大至19.70亿元。南山控股两年累计耗费37.43亿元，高出2019年至2023年五年利润总和。本年一季度，南山控股仍未扭亏，归母净利润为-1.43亿元。若2026年仍耗费，公司或将濒临“戴帽”的风险。

面对阛阓压力，中国南山与招商蛇口之间的业务协同已驱动落地。

本年3月，南平地产召开2026年使命会议，孟睿建议加强与招商蛇口等优秀企业合作。随后，严阵率队前去招商蛇面试验学习。

名堂层面，招商局集团体系内另一地产上市平台招商局置地（00978.HK）4月公告浮现，其附庸公司已与中国南山旗下深圳市海越锦实业发展有限公司合作征战西安浐灞外洋港住宅名堂，后者通过增资获取名堂公司30%股权。

南山控股也败露，公司与招商蛇口酿成政策协同，蚁集研判多宗优质地块，重心鼓舞深圳、西安、三亚等中枢城市名堂确权，为后续发展储备优质资源。

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