发布日期：2026-05-27 17:02    点击次数：93

交易客

用三个流毒词来抒发AI在地产科技的应用，即是快速、高效和苍劲。

本文整理自仲量联行中国区科技业务居品正经东说念主鞠玮婕女士在2026不雅点商办暨资管大会上的演讲内容。

鞠玮婕（仲量联行中国区科技业务居品正经东说念主）：诸君嘉宾，寰球下昼好。我是来自仲量科技的居品正经东说念主鞠玮婕。仲量科技是仲量联行专注于交易地产科技规模的一条业务线。

今天很欢畅跟寰球共享在交易地产规模AI的一些最新趋势，以及我们我方在AI方面的践诺应用。

寰球在AI个东说念主规模方面应该皆不目生。前年不详年底，寰球皆知说念"小龙虾"爆火了一波，许多东说念主皆在养小龙虾。商场上，之前有300块装"小龙虾"业务，春节后是300块卸"小龙虾"。最近，其实最新的流行趋势又变成启动"养马"了。

在交易地产规模，它的AI应用其实跟个东说念主规模的应用速率并不是统调和致。为了默契这么的趋势，仲量联行在昔时一年，在全球16个国度和地区，对1500多个行业的高管进行了调研并发布了白皮书《AI赋能交易地产：挑战、实行与将来布局》。

我今天快速回来一下白皮书讲到的三个趋势。用三个流毒词来抒发即是快速、高效和苍劲。

最初，AI规模在它践诺的落地应用方面，它的速率还是远超预期。我们仲量联行在两年之前也作念过相同雷同的调研。其时在交易地产规模，AI的遴荐率不详是5%把握。此次我们看到在全球范围内，88%的投资者还是开展了AI的试点。AI布局的策略要点也发生了很大的升沉，这就联络到第二个要和蔼到的趋势，即是寰球会预期AI会变得更强。

更强的点在于，从也曾预期它是后果的擢升，面前还是转向预期AI能够着实的带来践诺的业务增长。

在这个白皮书当中，我们看到面前寰球预期最高的其实是投资与财富照管组合。两年之前排行第一的其实是物业上的后果擢升，如物业的反馈，作事的反馈。

我们看到今天扫数AI策略要点也发生了很大的变化。寰球预期变高了，但践诺上AI的落地有那么灵验吗？我们给寰球提供了一个分析的框架。

不错看到，纵轴是我们的优先级，横轴是我们的已毕度。不错看到右上角，最被寰球和蔼况且已毕度也最高的是用AI来识别新的投资契机。

就像刚才说到，传统的寰球可能对AI的预期是能够降本增效。但践诺上我们发现，比拟起传统行业，在传统职责流当中应用AI一些愈加零丁的场景，其实反而更容易落地。平时的一些AI用具，意味着寰球皆要在日常的使用流程中去把职责流作念退换，作念变化。然则我们发现一些零丁的AI用具，它能够更快速的对企业产生践诺的增量价值。

中国商场当中AI的演进，我们白皮书回来了三个要点。

第一大致点，即是数据为王。数据基础是AI应用最为基础的基石。面前寰球来看，其实各大模子之间还是莫得太大的永逝了。用狂放大模子或者包括我们国产像阿里那些模子也皆至极好。着实让企业在AI应用上产生雄伟各别其实是数据，交易地产规模的数据其实口舌常散播、不集聚，寰球在应用流程中会发现许多的痛点。

是以，企业里面若是不作念好AI的数据处置，那它在AI的应用上很难有一个很好的根基。

第二点，很弥留的一个基石即是多模态的交融，传统的AI或者说寰球所老到的AI可能是跟AI去对话聊天。本人AI在更多的模态图像、视频、音频等多方面，在交易地产规模，我们也看到了至极多的应用的案例，况且我们合计将来会用的越来越多。

举个例子，比如说在租借的技巧，我们有扫数3D导览的智商。用AI能够快速对空间作念展示，能够让寰球更好擢升财富的迷惑力。是以这些皆是在图像视频方面的一些打破。

第三点，将来除了模子、数据、应用场景以外，更弥留的即是AI能够成为一个自主运转，自主职责的智能体。这方面考研的不光是我们的数据智商、场景的设想智商，更多的是东说念主才关于AI的接收度，以及AI在职责流中若何能更好跟我方践诺职责流贯串接的智商。

今天也给寰球带来一个案例，是我们仲量联行在AI的时期给寰球带来的一个用具，也即是我们的睿见数据，深信在座的应该有许多东说念主皆传闻过睿见数据。

我来作念一个约略先容，睿见数据是仲量联行推出的一站式的办公楼商场数据分析平台。涵盖了230多个城市，跳动2万幢的办公楼、写字楼。有跳动一百余神志标，能够匡助寰球在扫数办公楼的全人命周期，提供更好的数据有设想救济依据。

睿见数据涵盖了凹凸五年的历史数据，能够在扫数有设想设施中作念到赞助寰球有设想的作用。睿见数据上线以来，我们更新了不少功能。在昔时的几年，我们上线了Reits的智商，拓展了产业园的数据。在前年，我们推出了两大比较弥留的新功能。

一个即是招商模块，践诺上不错默契它是一个匡助企业进行招商的企业库。睿见数据数据库里采集了至极多的企业数据，我们业主不错基于自身的招商需求来圈选我方想要招商的看法企业。这里除了一些老例的雷同于企业的工商注册信息以外，我们独家的一个信息，即是企业的办公地址。仲量联行领有宇宙至极多的企业的历史搬迁地址。它历史的践诺办公地址，开云体育世界杯中国官网首页面前的在租地，是以能匡助寰球精确的定位到邻近的企业有哪些。联络仲量联行关于企业搬迁的各式信号默契，匡助寰球加工出了各式各类的企业搬迁信号。我们会联络企业面前社保东说念主数的变化、招聘情况的变化，能够帮寰球平直加工出这个企业它搬迁的可能性。

面前我们许多头部业主也还是采购了这个功能，基本上用法即是我方能够筛选出一批清单，能快速看到这个企业的画像。

第二个，前年上线比较弥留的一个功能，即是搬迁功能。因为仲量联行永久追踪企业地舆位置的变化，是以我们有智商能够永久追踪企业租约情况，了解它践诺搬迁的动态。我们能够描绘出各个板块，各个行业，包括最微不雅的各个楼，它的一个企业进相差出的情况，能够变成更深度的分析，匡助寰球作念更深度的有设想。

今天最弥留讲的不仅仅前年还是上线的功能。今天是想跟寰球先容，在AI的时期我们睿见数据又进行了全新升级，睿见数据AI视界。

睿见数据AI视界是把扫数睿见数据作念成了一个AI的形态。它不光是形态变化，更多是通过AI的智商能够匡助寰球作念出更复杂的分析，给出更恰当寰球需求的知悉。

先来约略看一下居品的演示，匡助寰球更好的默契。这个居品本人是内嵌在我们的睿见数据里面的。寰球之前可能是去货架上找数据，面前不错平直跟AI进行对话。数据查询出来后，不错至极浅陋制作各式图表，哄骗大模子的智商，能够至极浅陋进行追问。

（PPT展示）比如说空置率变化，空置率分析，另外像雷同于招商这类的场景，也不错通过更浅陋的款式平直跟AI进行对话，让AI帮你列出周围最有招商后劲的一些企业。

我们能变成一个至极完善的敷陈，这个敷陈也不错一键转发，包括也能下载PPT和下载excel。

这个居品是我们本年上半年至极重点研发的一个新式的居品形态。它的亮点主要有三大方面。

第一个，最弥留的即是数据准确度。寰球皆知说念大模子其实是很容易幻想的，它很容易去网上爬一些装假信息。

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我们睿见数据，在设想念念路上，我们用的是dataagent加workflow联络的款式，确保数据完整个全来自睿见数据，极大镌汰了它幻想的风险。寰球通过AI拿到的每一条数据，我们背后皆能告诉你它是来自于仲量联行睿见数据的底层数据库，确保寰球在作念敷陈或者是拿议论甘休的流程中不会出现造作。

第二点，在这个智能体当中，整合投喂了我们公司多年以来在租借、交易地产方面的行业教化。是以在各式分析框架上，它不是像寰球在外面用豆包，或者是说deepseek查到的一些分析框架，交融了我们本人交易地产规模专科的分析念念路和逻辑。

第三点，这个AI我们是展望它能够抑止成长，我们会内置一个skill库，把寰球在交易地产规模所用到的各个skill，各个手段能够抑止封装好，让它能够抑止成长，而不是一个黑盒。

举个例子，比如说像刚才说过的招商助手，我们就会把它封装成一个skill，包括将来还会有我们的租约分析，然后商场趋势知悉。我们但愿它是一个能够真着实正融入到寰球日常职责流中的一个数据助手。

（PPT）这里不错快速看一下一些应用场景。在各个应用场景当中，举个例子，比如说像我们作念资管的，许多技巧会要作念一些竞品神志的分析。之前可能寰球要花许多时辰去找竞品神志，然后去画落位图，去对比房钱商场趋势，去找各式各类数据。用睿见数据AI助手的话，能三分钟输出一个至极快速的神志对比敷陈。它不仅数据开首可靠，的扫数分析框架以及分析维度皆会至极恰当寰球的需求。

议论机构也平时要作念一些商场趋势的议论，我们亦然匡助寰球从历史的、紊乱找数据，找分析念念路的流程中能够自如出来，能够至极快速帮寰球平直生成这么的一个商场趋势。

底下给寰球再快速看两个应用场景。一个是刚才提到的招商应用场景。我们不错平直把我方业主身份告诉AI助手，它能够平直帮你把房钱分析、邻近其他一些竞争敌手的分析，快速产生一个敷陈出来。

第二个场景即是刚刚提过的财富照管。我们但愿能够通过数据匡助寰球赞助有设想，能够真着实正作念到以数据来驱动我方在交易地产方面的有设想和场合。

我们但愿最终通过睿见数据给到寰球的，不光是一个数据分析师，更多还能给到寰球一个资深的行业巨匠，能够24小时追随寰球。

2026年亦然AIagent的应用元年，但愿寰球能够在交易地产规模把AI作念一个更好的应用。

以上是我的共享开云体育世界杯中国官网首页，谢谢寰球。

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